Vedlikehold | |
Vedlikehold - Andelseiernes plikter Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som:
- vinduer
- rør fra og med stoppekran i bolig
- sikringsskap fra og med første hovedsikring /inntakssikring
- ledninger med tilbehør
- varmekabler
- inventar
- utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask
- apparater
- innvendige flater.
Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som:
- rør fra og med stoppekran i bolig
- sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring
- ledninger med tilbehør
- varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker
- apparater
- tapet
- gulvbelegg
- vegg-, gulv- og himlingsplater
- skillevegger
- listverk
- skap
- benker
- innvendige og utvendige dører med karmer.
Andelseieren har også ansvaret for:
- oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til leilighetens stakeluke
- rense takrenner inklusive nedløp
- evt. måking av tak ved store snøfall, men bare dersom styret i borettslaget har sendt ut varsel om det.
- utvendig vasking/beising av bolig og garasje. Beis holdes av borettslaget.
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved f.eks. innbrudd.
Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.
Vedlikehold – borettslagets plikter
Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne.
Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.
Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.
Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også reparasjon eller utskifting av tak og yttervegger. Bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør før stoppekran i bolig og soilrør/avløpsrør før stakeluke, med unntak av varmekabler.
Planlagt periodisk utskifting av vinduer er borettslagets ansvar.
Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. Andelseierens plikt til å sørge for adgang til boligen for at borettslaget skal få utført nødvendig vedlikehold gjelder også utenfor boligen. Borettslaget dekker ikke kostnader til reparasjon av skader, riving eller nyoppføring av treplattinger, beleggningsstein, hagevekster eller annet som er til hinder for å få utført nødvendig vedlikehold.
Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.
Borettslaget har ansvar for å påse at pipeanlegg og tilbygg oppføres forskriftsmessig og at det foreligger nødvendig tillatelse fra kommunen der dette er påkrevet.
Borettslaget har ansvar for å påse at det blir utført nødvendig reparasjon, vedlikehold og rehabilitering av pipeanlegg og tilbygg. |